Loi Pinel 2016, défiscaliser avec l’immobilier locatif

La loi Pinel 2016 a pour objectif d’inciter les contribuables à investir dans l’immobilier locatif. Ainsi le gouvernement offre, aux investisseurs qui achètent pour louer, des réductions de leur impôt sur les revenus.
Le dispositif Pinel votée en 2014 est un dispositif fiscal mis en place par le gouvernement. Il succède à la loi Duflot et à d’autres anciennes lois de défiscalisation.

Investir dans l’immobilier locatif

L’investissement dans l’immobilier locatif consiste à acheter un bien immobilier pour le louer à une tierce personne. L’immobilier locatif trouve son intérêt dans l’exploitation de l’effet de levier du crédit. Ainsi les loyers perçus viennent rembourser les intérêts d’emprunt et le capital emprunté.
En effet dès que le rendement est supérieur aux coûts du crédit, il y a un effet de levier qui favorise ainsi l’achat à crédit plutôt que l’achat.

Vous trouverez dans notre base documentaire, un ensemble de documents pour investir avec ce dispositif fiscal.

loi pinel 2016 la declaration d'impot

Quels sont les avantages de la Loi Pinel 2016 ?

La loi Pinel 2016 est l’une des lois les plus attractives de ces dernières années. Elle bénéficie de nombreux atouts tant en terme de réduction d’impôt que de construction d’un patrimoine de qualité.
Par ailleurs les logements acquis sous le régime de la loi Pinel peuvent être loués aux ascendants et descendants (si ces derniers ne font pas partie de votre foyer fiscal).

Quelles conditions respecter pour investir en Pinel ?

Des avantages sont octroyés sur les impôts des contribuables en contrepartie de leur investissement. L’Etat a déterminé des conditions à respecter pour bénéficier du dispositif Pinel. Il s’agit de conditions liées à la construction (respect des normes, zones) ainsi qu’aux revenus des futurs locataires et aux loyers.

Comment faire pour investir en loi pinel ?

Pour réussir son investissement en loi Pinel 2016, il est important de respecter les 3 règles de l’immobilier locatif :

  1. l’emplacement
  2. l’emplacement
  3. l’emplacement

Pour éviter les abus constatés lors des précédentes lois de défiscalisation, le gouvernement à mis en place une répartition par zones géographiques du territoire. Ainsi les investissements dans les communes où la demande locative est supérieure à l’offre seront favorisés.

Cependant d’autres éléments sont à prendre en compte pour que votre investissement répondent à vos attentes patrimoniales.

Faire seul ou se faire accompagner pour investir

De nombreux contribuables préfèrent se lancer seul dans leur investissement en loi pinel en 2016 afin de garder leur autonomie sur le projet. Se faire accompagner par des experts en patrimoine peut s’avérer très utile à condition de choisir des experts indépendants. Ces derniers vous proposerons une offre immobilière multi-promoteurs et surtout ils analyseront votre situation personnelle de manière détaillée afin de vous proposer la solution adaptée à vos projets.

Les plus courageux qui souhaitent avancer seuls pourront consulter le texte sur le site legifrance.

Il existe des astuces pour savoir comment investir en loi pinel en 2016.

Comment financer son investissement immobilier Pinel ?

Comme tout investissement, il existe plusieurs façons de financer un achat immobilier locatif. Le choix se fera en fonction des ressources dont vous disposez mais aussi de vos projets.

De nombreux outils de simulation de la loi Pinel permettent de préparer votre projet d’investissement.

Loi Cosse, l’avenir de la loi Pinel ?

Depuis Février 2016, Emmanuelle Cosse a remplacé Sylvia Pinel au ministère du logement. Une loi cosse viendra-t-elle remplacé la loi Pinel en 2017 ?