Avantages de la loi Pinel 2016

La loi pinel offre de nombreux atouts aux investisseurs qui se lancent.

Une réduction d’impôt notable

La loi Pinel instaure l’application de 3 taux de réduction d’impôt sur le montant de votre acquisition (frais de notaire et d’agence inclus). La réduction varie selon la durée de mise en location de votre bien.

Les taux de réduction de la loi Pinel sont de :

  • 12% pour un engagement locatif de six ans ;
  • 18% pour un engagement locatif de neuf ans ;
  • 21% pour un engagement locatif de douze ans qui est la durée maximale possible en 2016.

Le législateur a plafonné le montant de l’investissement possible chaque année à 300.000 euros qui peuvent être répartis sur 2 acquisitions.

Cas pratique n°1 :

Un contribuable se porte acquéreur de 2 logements neufs en zone éligible (Lyon et Lille par exemple), il s’engage à les louer en respectant les conditions de location de la loi Pinel.

Le montant de ses acquisitions s’élève à 378 000 €. La réduction dont il pourra bénéficier portera sur les 300 000 premiers euros et non sur la totalité de ses dépenses.

Le législateur a souhaité éviter que le prix au mètre carré ne flambe dans les zones éligibles, ainsi un plafond de prix au mètre carré a été instauré, il s’élève à 5 500 €.

Cas pratique n°2 :

Un investisseur achète un T2 en VEFA (vente en Etat Futur d’Achèvement) de 42 m² en région Parisienne pour le prix de 237 300 € frais de notaires inclus, le prix au m² est donc de 5 650 €. Le montant à retenir pour calculer la réduction d’impôt sera de 42 * 5 500 = 231 000 € et non le montant total payé par l’acquéreur.

Montant en Euros de la réduction d’impôt

Un calcul simple à partir des plafonds définis plus haut nous permet de calculer que le montant maximal de la réduction d’impôt sur 12 ans  est donc de 300 000 x 21% = 63 000 €

Si le contribuable s’engage sur une durée de location de 6 ans, la réduction d’impôt maximale sera donc de 300 000 x 12% soit 36 000 €

Si l’engagement locatif de 6 ans est prolongé pour 3 ans supplémentaire, la réduction d’impôt maximale s’élèvera à 300 000 € x 18 % donc 54 000 €

L’investissement dans l’immobilier locatif en loi Pinel offre des avantages pour répondre aux principales problématiques patrimoniales de français, à savoir :

  1. Se construire un patrimoine qui pourra être transmis à ses enfants
  2. Disposer de revenus complémentaires au moment de la retraite
  3. Réduire le montant de ses impôts sur le revenu
  4. Disposer d’une solution d’épargne.