Réduction d’impôt de la loi Pinel

La réduction d’impôt est le principal avantage du dispositif Pinel.

Cette réduction d’impôt Pinel évolue avec la durée de l’engagement locatif (6 ans, 9 ans ou 12 ans).

  1. 12% de réduction pour une location pendant 6 ans
    Le montant maximal de la réduction d’impôt est de 6 000 € par an soit 36 000 € sur 6 ans
  2. 18% de réduction d’impôt pour une location pendant 9 ans
    Le montant maximal de la réduction pinel est de 6 000 € par an soit 54 000 € sur 9 ans
  3. 21% de réduction d’impôt pour un engagement de location de 12 ans
    Le montant maximal sur les 3 dernières années est de 3 000 € soit donc 63 000 € sur 12 ans

Reduction d'impot Pinel

Comment se calcule la réduction d’impôt ?

La réduction d’impôt est calculée sur le montant de l’acquisition (bien immobilier + frais de notaire + frais d’agence) dans la limite du plafond de 300 000 € par an (limité à 2 investissements) et du plafond du prix au m² de 5 500 €.

Les 9 premières années de la défiscalisation, l’investisseur loi Pinel déduira, chaque année, de ses impôts 2% de son acquisition, les 3 années suivantes il déduira 1% de son acquisition tous les ans.

Durée l’engagement locatif Taux Loi Pinel 2016 Répartition annuelle de la réduction d’impôt
Engagement initial de 6 ans pour un investissement loi Pinel Période initiale
(6 ans)
12 % 2 % chaque année
Prolongation de 3 ans (1) 6 % 2 % chaque année
Prolongation de 3 ans (2) 3 % 1 % chaque année
Engagement initial de 9 ans pour
un investissement loi Pinel
Période initiale
(9 ans)
18 % 2 % chaque année
Prolongation de 3 ans 3 % 1  % chaque année

Exemple investissement Pinel en 2016

Un contribuable fait l’acquisition en 2015 d’un logement livré en 2016 pour un montant de 100 000 € frais de notaire inclus, il s’engage à le louer 6 ans.

Il pourra ainsi défiscaliser dès 2016 à hauteur de 100 000 x 2% = 2 000 € par an

 

Pour toute question sur les réductions d’impôts : site de la direction générale des finances publiques