Calcul du loyer Pinel

Lors de la réalisation de votre simulation loi Pinel, vous devrez effectuer le calcul du loyer Pinel maximum auquel vous pouvez louer votre appartement.

Calcul du loyer Pinel

Pour calculer le loyer de votre investissement Pinel, vous devrez connaître la surface utile du logement. La surface utile est la surface habitable du logement augmentée de la moitié des surfaces annexes (balcons, caves, loggia, veranda) comme le définissent les arrêtés du 9 mai 1995 et du 10 mai 1996

Pour calculer le loyer de votre logement acheté dans le cadre de la loi Pinel, vous devrez également connaître la zone dans laquelle il se situe afin de connaître le plafond au m².

Rappel :

Le plafond au m² de la zone A Bis en 2015 est de 16,82 €, il est de 12,49 € pour la zone A, de 10,06 € pour la zone B1 et de 8,74 € pour la zone B2.

Ce barème est soumis à l’application d’un coefficient multiplicateur dont le calcul est 0,7+19 / surface utile

Exemple d’investissement loi pinel en 2016

Vous avez acheté un appartement dans le cadre de la loi Pinel. Ce logement fait 45 m² habitable et dispose d’une cave de 10 m², la surface utile est donc de 45 + (10/2) soit 50 m²

L’appartement est situé en zone B1, le barème pour le calcul du loyer est 10,06 € / m²

Le coefficient multiplicateur est égal à 0,7+19/50 = 1,08

Le loyer maximum auquel vous pourrez louer est donc de 50*10,06*1,08= 543,24 € / mois hors charges.

Rappel sur le financement de votre investissement locatif

Si vous faite l’acquisition d’un bien éligible au régime de la loi Pinel, ce dernier sera financé par :

  • les loyers perçus
  • la réduction d’impôt
  • votre capacité d’épargne

Calcul du loyer PInel en 2016

Si vous souhaitez bien ficeler votre projet, il est donc très important de connaître votre capacité d’épargne et d’avoir réalisé le calcul du loyer perçus en Pinel.

A lire aussi pour compléter les informations sur le calcul de loyer Pinel


Recevoir le Guide de la Loi Pinel 2016

Prénom

Nom (obligatoire)

Votre téléphone (obligatoire) :

Email (obligatoire)

Code Postal (obligatoire)

Ville